O mercado imobiliário brasileiro inicia o ano de 2026 com uma perspectiva otimista e consolidada, projetando o quinto ano consecutivo de valorização real dos preços. Segundo dados da pesquisa Fipezap e análises de especialistas publicadas no jornal O Estado de S. Paulo, esse movimento é reflexo de uma recuperação consistente que superou os desafios dos juros altos nos últimos anos. Em 2025, o preço médio de casas e apartamentos no país subiu 6,52%, um patamar significativamente superior à inflação oficial medida pelo IPCA, que fechou em 4,26%. Para o decorrer de 2026, a expectativa é que essa tendência se mantenha, com um ganho real estimado entre 1 e 2 pontos percentuais acima da inflação.

Este cenário de valorização é sustentado por uma combinação de fatores econômicos que impulsionam a demanda. O baixo índice de desemprego e o avanço da massa salarial deram maior fôlego financeiro às famílias, enquanto o governo federal ampliou os benefícios do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Além disso, a atuação de governos estaduais, que passaram a oferecer cheques para complementar o valor da entrada, permitiu que uma parcela maior da população acessasse o financiamento habitacional. A expectativa de queda na taxa básica de juros surge como um catalisador adicional, prometendo reduzir o custo das parcelas e atrair novos compradores para o mercado.

Por outro lado, o aumento nos preços também é pressionado pelos custos de produção das construtoras. O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) registrou uma alta relevante, impulsionado sobretudo pela escassez de mão de obra qualificada, que elevou os salários no setor em quase 10%. Somado a isso, as empresas enfrentaram uma redução no volume de crédito imobiliário tradicional oferecido pelos bancos, o que as forçou a buscar recursos no mercado de capitais a custos mais elevados. Esse aumento nas despesas de edificação e financiamento das obras acaba sendo repassado ao consumidor final, elevando o valor do metro quadrado nos novos lançamentos.

Geograficamente, a valorização não ocorreu de forma uniforme pelo país, revelando mercados regionais extremamente aquecidos. Capitais como Salvador, João Pessoa e Vitória lideraram o ranking de altas, com crescimentos expressivos acima de 15% em 2025. Já em grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro, os aumentos foram mais moderados, ficando em 4,56% e 3,13%, respectivamente. Essa disparidade mostra que, embora a tendência nacional seja de alta, as dinâmicas locais e o déficit habitacional regional influenciam diretamente a velocidade com que os preços se ajustam.

Em suma, o setor imobiliário demonstra resiliência ao se manter como um ativo de proteção de capital contra a inflação. Embora os especialistas não prevejam um "boom" desenfreado, a combinação de demanda aquecida, juros em trajetória de queda e custos de construção elevados aponta para um ano de crescimento sólido e relevante. Para quem busca comprar ou investir, o cenário sugere que o imóvel continuará se valorizando, consolidando um ciclo de recuperação que já dura meia década e parece longe de se esgotar.

Fonte: Carlos Augusto